A proximité immédiate du parc du Bosquet, du cinéma et du centre-ville d'Alès, découvrez ce charmant T3 en duplex, situé au 2ème étage d'un immeuble. L'appartement d'une surface totale au sol de 98,40 m², dont 65,47 m² habitables, offre de beaux volumes ainsi qu'une agréable luminosité. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et traversante, avec une jolie vue sur les toits de la ville côté cuisine. Cet espace comprend une cuisine aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte, ainsi qu'un espace salon. Une salle de bain et un WC complètent ce niveau. A l'étage, sous les rampants, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, dont l'une bénéficie d'une agréable terrasse de plus de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours. et une 2ème salle d'eau avec wc. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage et chauffage gaz de vile. LOYER : 610 euros/mois (590 euros + 20 euros de charges) CAUTION: 590 euros Honoraires à la charge du locataire: 726.71 (visite/dossier/acte: 528.34 euros - EDL: 198.37 euros) Location soumise à une Garantie Loyers Impayés (GLI) : dossier candidat soumis à validation selon les critères d'éligibilité de l'assurance. DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FESQUET Sophie et Adrien, au 0781191664 ou par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FESQUET Sophie et Adrien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467167SFES - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. Sophie et Adrien FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr