À LOUER : T2 - DISPONIBLE LE 02/10/2025 Appartement T2 situé à Saint-Herblain, dans le département de la Loire-Atlantique, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une superficie de 45 m², idéal pour un couple ou une personne seule. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau moderne. La cuisine est séparée, permettant une certaine intimité lors de la préparation des repas. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon, parfait pour savourer vos moments de détente en extérieur. Le chauffage est collectif, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour assurer un confort optimal durant les mois plus frais. Ce bien est situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une vue agréable sur les environs. Pour votre commodité, un parking extérieur est à votre disposition, ainsi qu'une cave pour le rangement supplémentaire. L'immeuble est sécurisé avec un interphone, garantissant votre tranquillité d'esprit. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces tels que Carrefour et E. Leclerc Express, ainsi que des boulangeries et des pharmacies. Les écoles, tant maternelles qu'élémentaires, sont accessibles à moins de 1000 mètres, ce qui est idéal pour les familles. Les transports en commun sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les environs. Enfin, pour les amateurs de recharge électrique, plusieurs stations de recharge se trouvent à proximité. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Saint-Herblain. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 573,05 euros par mois charges comprises dont 104,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 592,55 euros. Les honoraires charge locataire sont de 589,42 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 136,02 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.