ORVAULT rue de la Patouillerie. Le Cabinet Guémené vous propose à la location un bel appartement T3 de 62 m² au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente. Situé à proximité immédiate du Parc de la Gaudinière, il comprend une entrée avec placard, une grande pièce de vie de 29 m² avec coin cuisine aménagé et tout équipé (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur avec compartiment congélateur et lave-vaisselle), un dégagement, deux chambres avec placards, une salle d'eau (avec machine à laver), et un WC séparé. Annexes : un balcon et un box individuel en sous-sol. Chauffage et production d'eau chaude individuels gaz. Les charges comprennent l'entretien des parties communes, la taxe d'ordures ménagères et l'entretien annuel de la chaudière. Libre de suite. Honoraires de 793 € TTC à la charge du locataire comprenant 610 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 825 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 825 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.