ORVAULT, rue de la Patouillerie. En location au Cabinet Guémené, un appartement T2 meublé de 37,56 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente. Exposé sud-est, le logement comprend une entrée avec placard ouverte sur une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et tout équipé (plaque de cuisson vitrocéramique, four, hotte, réfrigérateur avec compartiment congélateur, lave-vaisselle et machine à laver), une chambre, et une salle d'eau avec WC. Annexes : une place de stationnement en sous-sol. Parc de la Gaudinière et transports en commun à proximité immédiate. Chauffage et production d'eau chaude individuels gaz. Les charges comprennent l'entretien de l'immeuble et la taxe d'ordures ménagères. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI et revenus équivalents à trois fois le loyer OU étudiants avec garants). Libre le 21 septembre 2025. Honoraires de 487 € TTC à la charge du locataire comprenant 112 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 640 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 640 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 322.00 et 436.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.