EXCLUSIVITE ! Belle adresse pour cet appartement en duplex dans un bel immeuble ancien à deux pas de la place FOCH, de la CATHEDRALE et du jardin des plantes ! Au deuxième et dernier étage d'un bâtiment comprenant seulement deux appartements, cet appartement plein de charme offre de belles prestations : parquet ancien en très bon état, cheminées en marbre, fenêtres double vitrage bois.. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie spacieuse avec séjour et salle à manger sur parquet et deux cheminées, une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte), deux chambres de 14 et 11m2 avec placard, une salle d'eau et WC séparés. A l'étage, le palier dessert une belle pièce de 36,16m2 au sol et 17,65 m2 carrez (possibilité de cloisonner ce grand espace et créer une chambre supplémentaire), une 3ième chambre avec rangements et une salle d'eau avec WC (raccordement pour machine à laver). Surface totale de 137.89m2 au sol et 105.47m2 carrez. Vous disposerez d'un local permettant de ranger votre vélo. Proche des commodités, des transports ( tram / busway / bus ) et de la gare de NANTES. Loyer de 1500EUR + 35EUR de provisions. Frais d'agence charge locataire : 1 371.11EUR dont 316.41EUR pour l'état des lieux. Dépôt de garantie : 1500EUR - Référence annonce : 422LR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente à Nantes & Pornichet. Nantes : 88 rue Gambetta | Pornichet : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous. Vous êtes déjà propriétaire? ESTIMATION Offerte, prenez rendez vous au 06.58.15.41.59