À quelques pas du Cour Cambronne et face à la Loire, découvrez ce très bel appartement de 125 m², situé au 2ème étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant d'un côté l'espace nuit, et de l'autre l'espace de vie. Ce dernier se compose d'un grand salon-séjour de 40m² offre un espace de vie agréable et convivial donne sur une vue dégagée sur la Loire. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle), s'intègre parfaitement à la pièce de vie. L'espace nuit propose trois chambres, permettant d'aménager confortablement une colocation ou un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. A proximité immédiate des commerces, des transports, des promenades du centre-ville et des bords de Loire. Loyer : 1 290 € + 200€ de provisions pour charges comprenant : l'eau froide, la part locative des charges de copropriété + 150 euros de provision chauffage Dépôt de garantie : 1290 euros Honoraires : 1634 euros (soit 13€/m²) dont 377 euros (3€/m²) pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie : D — Classe climat :DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021) : 2503 € à 3387 €DPE réalisé le 04/12/2025 comprenant 377 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1290 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 290 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2503.00 € et 3387.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.