NANTES Boulevard Gabriel Guist'hau. Le Cabinet Guémené vous propose à la location ce superbe appartement T4 traversant de 105 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence calme. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest, ouvrant sur un balcon à l'arrière, au calme. La cuisine, aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle), s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'espace nuit comprend trois chambres avec de grands placards, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Un cellier complète l'ensemble pour davantage de rangement et un branchement lave-linge. Annexes : Un garage fermé en sous-sol et une cave Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenus équivalents à trois fois le loyer OU étudiant avec garant) Libre de suite. Honoraires de 1 365 € TTC à la charge du locataire comprenant 315 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1600 €/mois. Provision sur charges 290 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.