NANTES Boulevard Gabriel Guist'hau. Le Cabinet Guémené vous présente à la location un magnifique appartement T4 traversant d'une surface de 105m² situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence calme. Il comprend une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest donnant sur un balcon-loggia avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle), trois chambres avec grands placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, un WC séparé avec lave-main et un cellier. Le logement comprend une entrée avec placard, une pièce de vie de 21 m² avec coin cuisine aménagé et équipé (plaque de cuisson, hotte, four et réfrigérateur avec compartiment congélateur) donnant sur une grande terrasse clôturée de 48 m², une chambre, une salle d'eau, et un WC séparé. Annexes : Un garage fermé en sous-sol et une cave Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenus équivalents à trois fois le loyer OU étudiant avec garant) Libre de suite. Honoraires de 1 365 € TTC à la charge du locataire comprenant 315 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1800 €/mois. Provision sur charges 290 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.