Situé dans l'une des impasses les plus recherchées de Nantes, quartier René Bazin–Monselet–Guist'hau, découvrez ce superbe T4 traversant de 106,3 m². Vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, son parquet massif et sa luminosité. Le séjour double de 30 m² sud-est s'ouvre sur un balcon filant de 7 m². Deux chambres : 15 m² et 10 m² donnent sur un espace vert au calme absolu, une troisième grande chambre de 15 m² complète le tout. L'appartement comprend une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un second balcon de 3 m², une salle de bains (baignoire et douche), un dressing 2,50 m² et un WC séparé. Un garage complète ce bien rare. À 5 minutes à pied des écoles publiques et privées, proche de la Chézine, Parc de Procé et Copernic. Un bien de charme, à visiter sans tarder?! Disponible de suite. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Chauffage et production d'eau chaude individuels gaz. Honoraires de 1 350 € TTC à la charge du locataire comprenant 318 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1350 €/mois. Provision sur charges 135 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 350 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.