Offrez-vous un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Situé au 8? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce lumineux T3 bénéficie d'une exposition sud-est et d'une vue exceptionnelle et entièrement dégagée sur la ville. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel comprenant un placard de rangement, puis un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter d'un panorama remarquable tout au long de l'année. La cuisine, indépendante et aménagée, est équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte, d'un four et d'un réfrigérateur. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une pièce de rangement, offrant un confort appréciable au quotidien. À proximité immédiate du parc de Procé, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie citadine agréable dans un environnement verdoyant. Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien. Chauffage collectif gaz. Disponible de suite. (Proposition d'aménagement proposée par IA.) Loyer : 1400 € + 153€ de provisions mensuelles comprenant : l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage et l'entretien de parties communes. Dépôt de garantie : 1400€ TTC Honoraires : 988€ TTC dont 228€ d'état des lieux (3€/m²) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr comprenant 228 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1400 €/mois. Provision sur charges 153 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 747.00 € et 1011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.