A LOUER - APPARTEMENT T3 EN DUPLEX - NANTES TALENSAC Venez découvrir cet appartement T3 en duplex d'une surface de 53.65m² (71.97m² au sol), situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble en mono propriété il propose : une entrée avec placard et un WC séparé, un séjour de 21.46m², une cuisine séparée aménagée et équipée (plaque et hotte), à l'étage un pallier desservant 2 chambres avec placards (14.32m² et 11.25m²), une salle de bains avec WC et emplacement de MAL. Chauffage individuel gaz et eau froide collective. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur, avec un accès facile aux commerces, aux transports en commun, et à proximité du centre-ville et de la gare. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement fonctionnel et bien situé à Nantes. Loyer de 790,00 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 814,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 703,89 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 162,56 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/266#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 700 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.