Malakoff - A LOUER - Appartement 3 pièces - Quartier Malakoff - SANS FRAIS D'AGENCE - LOGEMENT SOUS CONDITIONS: Situé au 5ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un cellier, d'un séjour avec accès sur la terrasse, de deux chambres avec placard avec accès sur le balcon, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC séparé avec lave-main. Une cave et un box viennent compléter ce bien. Situé rue de Chypre, dans le quartier Malakoff - Gare Sud, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et central, à proximité immédiate du centre-ville de Nantes. Le quartier est en plein renouveau et apprécié pour son équilibre entre vie urbaine, accessibilité et commodités de proximité. Côté transports, la situation est particulièrement avantageuse : la gare de Nantes est accessible en quelques minutes à pied, offrant un accès rapide aux trains régionaux et nationaux. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et les lignes de tramway permettant de rejoindre rapidement le centre historique, l'Île de Nantes ou les pôles d'activité de la métropole. Les pistes cyclables et stations de vélos en libre-service facilitent également les déplacements doux. Au quotidien, toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangeries, supérettes, pharmacie, commerces de quartier, ainsi que le pôle commercial de la place Rosa Parks, qui regroupe divers services (alimentation, restauration, équipements du quotidien). Le secteur dispose aussi d'établissements scolaires, de structures sportives et d'équipements publics. Enfin, le quartier profite de la proximité de plusieurs espaces verts, notamment le parc de la Roche et la Petite Amazonie, idéals pour les promenades, le sport ou les moments de détente. Un environnement urbain pratique, bien connecté et agréable à vivre, particulièrement adapté aux actifs, étudiants ou familles. Loyer de 908,45 euros par mois charges comprises dont 185,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 932,45 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 120,84 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 258,85 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 668 et 904 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.