Gare Sud - SANS FRAIS D'AGENCE* - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC TERRASSE Venez découvrir cet appartement T2 de 55 m² au 1ème étage d'exception situé dans le quartier prisé de Gare Sud à Nantes. Niché au premier étage d'une résidence récente et sécurisée de 2018, cet espace de vie de 55 m² vous séduira par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, offrant un espace de rangement pratique. Le séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, s'ouvre sur un balcon de 17 m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine séparée vous permettra de concocter vos plats préférés en toute tranquillité. La chambre, confortable et équipée d'un placard, mesure 13 m², offrant un espace intime et chaleureux. La salle de bains moderne et les toilettes séparées ajoutent une touche de fonctionnalité à cet appartement. Pour votre confort, le chauffage est collectif avec des radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez d'un parking en sous-sol et d'une cave palière, un atout indéniable dans un environnement urbain. La résidence dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports. Cet appartement est proposé sans frais d'agence, une exclusivité à ne pas rater. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Loyer de 828,14 euros par mois charges comprises dont 143,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 849,14 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.