Au coeur du centre historique de Nantes, à deux pas de la Cathédrale, découvrez ce charmant T2 situé au dernier étage d'une copropriété. Traversant et baigné de lumière grâce à son puits de lumière central, cet appartement offre une atmosphère agréable tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel permet d'optimiser chaque espace avec une pièce de vie conviviale, une cuisine ouverte et une chambre indépendante. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, au calme tout en bénéficiant de l'ensemble des commerces, services et transports accessibles à pied. Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la vie nantaise en centre-ville. Home-staging réalisé à l'aide de l'intelligence artificiel. Loyer de base 645 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.