NANTES Centre-ville, rue de la Bastille. A louer avec le Cabinet Guémené, un appartement T2 en duplex situé au 1er étage avec ascenseur. D'une surface de 37,79 m², il comprend au premier niveau une entrée avec placard, une chambre, et une salle de bains avec WC ; au second niveau un séjour lumineux, une petite cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque de cuisson électrique et réfrigérateur) et un cellier. Annexes : une place de parking en sous-sol sécurisé. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenus équivalents à trois fois le loyer OU étudiants avec garants) Libre le 11 novembre 2025. Honoraires de 481 € TTC à la charge du locataire comprenant 111 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 576 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 576 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 601.00 et 813.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.