NANTES Saint-Donatien, rue de l'Ouchette. Dans une copropriété le Cabinet Guémené vous propose à la location un appartement T2 de 31.33 m² LOI CARREZ et 45.39m² au sol. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée (frigo, plaque, placard, ilot central), une chambre, une salle de bains avec WC. Annexes : Une place de stationnement. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenus équivalents à trois fois le loyer OU étudiants avec garant). Libre le 31 octobre 2025. Honoraires de 406 € TTC à la charge du locataire comprenant 93 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 525 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 525 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.