NANTES quartier Toutes Aides/Dalby, rue Francis de Pressensé. A louer avec le Cabinet Guémené, un appartement T2 de 45,85 m² au 1er étage sans ascenseur. Il comprend une pièce de vie sur parquet de 18 m², une cuisine aménagée indépendante, une chambre sur parquet avec cheminée décorative de 13 m², et une salle de bains avec WC. Annexe : une cave. Chauffage et production d'eau chaude individuels gaz. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien de l'immeuble, l'entretien de la chaudière et la taxe d'ordures ménagères. Libre de suite. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (CDI avec revenu équivalent à trois fois le loyer OU étudiant avec garant). Honoraires de 574 € TTC à la charge du locataire comprenant 135 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 574 €/mois. Provision sur charges 57 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 574 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 803.00 et 1087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.