Guist'hau - À LOUER - HYPERCENTRE - STUDIO MEUBLE - GRASLIN Venez découvrir ce charmant studio rénové, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Graslin à Nantes. Il s'agit d'un appartement de 23 m² au 3 ème étage d'une petite copropriété. Il se compose comme suit : une entrée avec placard de rangement, un séjour spacieux et lumineux de 13.32m², une cuisine aménagée et équipée (frigo top, plaques et rangement), et une salle d'eau avec WC. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques et l'eau froide est collective. Situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous offre une vue dégagée sur la ville. Bien que sans cave, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez à quelques pas des supermarchés tels que Monoprix et E. Leclerc Drive, ainsi que des boulangeries réputées comme "L'autre Boulangerie" et "Maison Bécam". Les établissements scolaires, du lycée professionnel Encia à l'école maternelle Le Chêne d'Aron, sont à moins de 500 mètres, rendant cet appartement idéal pour les étudiants ou les jeunes professionnels. De plus, l'accès aux transports en commun, notamment le tramway, facilite vos déplacements dans la ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable, au cœur d'un quartier dynamique et animé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Nantes. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 672,04 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 690,04 euros. Les honoraires charge locataire sont de 299,13 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 69,72 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.