À LOUER - QUARTIER SAINT CLEMENT Charmant appartement T1 à Nantes, idéalement situé pour profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre agréable. Niché au deuxième étage d'une résidence conviviale, cet appartement de 23 m² vous offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Dès votre entrée, vous serez séduit par le salon spacieux de 14,94 m², parfait pour se détendre après une longue journée ou recevoir des amis. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux. L'appartement dispose d'une salle de bain bien agencée, offrant tout le confort nécessaire. Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous garantit une température agréable tout au long de l'année. Côté pratique, vous serez ravi de découvrir la proximité de nombreux commerces. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, facilitant ainsi votre quotidien. Les familles apprécieront également la présence d'écoles à proximité, tout comme les étudiants qui bénéficieront de la proximité de plusieurs universités, à moins de 2 km. L'orientation sud-est de l'appartement vous permettra de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, la montée au deuxième étage sera un bon moyen de rester actif. Cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie agréable et pratique à Nantes. N'attendez plus pour venir le visiter et vous projeter dans votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 536,00 euros par mois charges comprises dont 14,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 553,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 307,84 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 71,04 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 558 et 756 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.