MAUVES-SUR-LOIRE, allée du Râle des Genêts. Dans une résidence de 2021 en plein bourg, proche de toutes commodités, le Cabinet Guémené vous propose à la location un appartement T4 lumineux au 1er étage avec ascenseur d'une surface de 82,85 m². Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée (plaques de cuisson à induction, four et hotte), trois chambres dont deux avec placard, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Une terrasse de 23 m² exposée sud. Deux places de stationnement en sous-sol et un grand local vélo privatif. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien annuel de la chaudière, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Chauffage et production d'eau chaude individuels gaz. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis au plafond de ressources loi Pinel Libre le 21 septembre 2025. Honoraires de 910 € TTC à la charge du locataire comprenant 248 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 912 €/mois. Provision sur charges 95 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 912 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.