MAUVES-SUR-LOIRE, allée du Râle des Genêts. Dans une résidence récente en coeur de ville, le Cabinet Guémené vous propose à la location un grand appartement T3 de 75,10 m² au 1er étage avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 37 m² avec coin cuisine aménagé et équipé (plaque de cuisson vitrocéramique, hotte), deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. Le tout dessert une grande terrasse de 30 m² exposée sud. Annexes : deux places de stationnement en sous-sol et un local vélo privatif. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'entretien de la chaudière et la taxe d'ordures ménagères. Chauffage et production d'eau chaude individuels gaz. Libre le 5 juin 2025. CONDITIONS DE RESSOUCES : bien soumis au plafond de ressources loi Pinel et à la Garantie Loyers Impayés (CDI et revenus = trois fois le loyer). Honoraires de 825 € TTC à la charge du locataire comprenant 225 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 849 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 849 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.