EXCLUSIVITE - À LOUER - LUCON Venez découvrir cet appartement T2 idéalement situé à Luçon, dans un quartier paisible et agréable. Avec une superficie de 47 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel saura répondre à toutes vos attentes. Dès votre entrée, vous serez séduit par la disposition optimisée de cet appartement. Il se compose d'une belle chambre spacieuse, parfaite pour se reposer après une longue journée. Le salon, convivial et chaleureux, est idéal pour recevoir vos amis ou profiter de moments de détente. La cuisine séparée vous offre un espace culinaire pratique, où vous pourrez exprimer vos talents de chef. L'appartement dispose également d'une salle de bain bien agencée, garantissant confort et intimité. Pour profiter des belles journées ensoleillées, un balcon est à votre disposition, vous permettant de savourer votre café matinal ou de vous détendre en fin de journée. Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, cet appartement est situé au premier étage d'une résidence calme, sans ascenseur, ce qui vous garantit tranquillité et sécurité. Un emplacement de parking est également inclus, facilitant vos déplacements au quotidien. Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement est parfait pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, praticité et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Luçon. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 556,14 euros par mois charges comprises dont 32,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 577,14 euros. Les honoraires charge locataire sont de 524,04 euros ( soit 11,02 euros/m² ) dont 144,05 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881 et 1 193 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.