À LOUER - 2 PIECES - PROCHE CENTRE VILLE Venez découvrir cet appartement T2 de 45.87 m² au 1er étage d'une charmante copropriété. Ce bien offre un séjour de 23,84 m², permettant d'aménager un coin détente et un espace repas, une kitchenette, une chambre spacieuse avec rangement et une salle de bain, garantissant un confort optimal. Il est orienté plein sud, ce qui permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon est également présent, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont individuels. De plus, un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule. La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Aldi et Spar, ainsi que des boulangeries et des pharmacies, toutes accessibles à pied. Les écoles primaires sont également à proximité, ce qui est idéal pour les familles. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Luçon. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 476,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 497,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 509,16 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 138,99 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.